ERE: Gewinnsteigerung bei der Espace Real Estate AG

18.09.2009, Der Halbjahresgewinn der Immobiliengesellschaft Espace erhöhte sich im Vergleich zur Vorjahresperiode um 6.8% auf CHF 4.6 Mio. (CHF 4.3 Mio.). Das Immobilienportfolio ist auf ei-nen Marktwert von CHF 390 Mio. angewachsen (gegenüber CHF 380 Mio. per 31.12.2008). Der Aktienkurs der ausserbörslich gehandelten Aktie lag am 30.06.2009 bei CHF 122. Dies nach CHF 115 zu Jahresbeginn.

Zusammen mit der ausbezahlten Dividende von CHF 3.75 erreichte die Perfor-mance in den ersten sechs Monaten 9.3%. Die aktuelle Wirtschafts- und Finanzkrise wirkt sich unterschiedlich aus. Die günstigeren Refinanzie-rungskosten erlaubten eine Verlängerung der durchschnittlichen Finanzie-rungsdauer auf 7.1 Jahre. Hingegen sank der Finanzertrag der tiefen Zin-sen wegen um CHF 0.5 Mio. Ferner wird das Ergebnis durch einen Einmal- aufwand in der Liegenschaftsbewirtschaftung von CHF 0.3 Mio. belastet. Espace konnte diese widrigen Umstände gut meistern und will weiter wachsen.

Die erreichte Ergebnisverbesserung resultierte aus den um 19.9% höheren Erlösen aus Vermietung und dem deutlich geringeren Anstieg des Liegenschaftsaufwandes um 11.7%, was in der Erhöhung des Betriebsgewinnes vor Zinsen und Steuern (EBIT) um 17.35% auf CHF 9.9 Mio. zum Ausdruck kommt. Der minimale Ertrag aus den flüssigen Mitteln schmälerte den Gewinn vor Steuern gegenüber der Vergleichs-periode um CHF 0.5 Mio. Die Eigenkapitalrendite vor Steuern stieg dennoch von 6.28% auf 6.37% an. Der Gewinn pro dividendenberechtigter Aktie betrug im ersten Halbjahr CHF 3.49 (CHF 3.25 in der Vergleichsperiode).

Unerfreulich ist, dass einzelne gewerbliche Mieter ihre Mietflächen wegen Produkti- onsrückgang reduzieren. Espace hat dadurch zwar bis heute keine Einbussen erlitten, muss sich dennoch zur Sicherung und Stärkung der Erträge intensiv mit diesen Ten-denzen befassen. Die Leerstandsquote hat sich aber insgesamt nur leicht von 3.3% auf 3.9% erhöht.

Espace verfolgt ihre Ertragsziele weiterhin entschlossen und vorsichtig. Die erfreulich hohen, verfügbaren Eigenmittel werden vorsichtig in Neubauten und in den Erwerb zusätzlicher Renditeobjekte fliessen. Die sich dadurch laufend verbessernde Portfolio- struktur und Kostensenkungen werden die Rentabilität weiter erhöhen.

Espace blickt zuversichtlich in Zukunft. Die Gesellschaft hat im zweiten Halbjahr eine Renditeliegenschaft erworben. Der Neubau einer Fabrikationshalle für die Aebi & Co. AG in Burgdorf wird bis zum Jahresende fertig gestellt und 2010 spürbar ertragswirk-sam sein. Für den Herbst 2009 ist der Baubeginn der Wohnüberbauung in Luterbach geplant.

Über Espace Real Estate AG:

Espace Real Estate AG ist eine Immobilienanlagegesellschaft mit dem Schwerpunkt schweizerisches Mittelland und dem Kanton Schaffhausen.

Wir investieren in erstklassige Einkaufs-, Gewerbe-, Büro- und Wohnliegenschaften. In diesem klar definierten Gebiet nutzen wir die Wachstums- und Wertschöpfungspotenziale. Wir konzentrieren uns auf die Achsen der A1 und A2 sowie die Agglomerationen Biel, Bern, Freiburg, Solothurn, Olten, Luzern, Aarau und Schaffhausen. Punktuell sind Investitionen auch ausserhalb dieses Raumes möglich. Dafür ziehen wir regional gut verankerte Partner bei.

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Espace Real Estate AG (Firmenporträt)





 
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