Swiss Prime Site AG: Gewinn um mehr als 20% erhöht

17.05.2011, Olten, Swiss Prime Site verzeichnete im ersten Quartal 2011 eine Gewinnzunahme von 21.2% auf CHF 57.8 Mio. Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg um 2.8% auf CHF 94.0 Mio. Bei einem Immobilienbestand von CHF 8.08 Mrd. hielt sich die Ertragsausfallrate mit 5.1% auf einem relativ tiefen Niveau. Die Perspektiven für das Gesamtjahr bleiben erfreulich.

In einem wachstumsfreundlichen Umfeld entwickelte sich Swiss Prime Site im ersten Quartal 2011 sehr positiv. Der Gewinn erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode um 21.2% auf CHF 57.8 Mio. (CHF 47.7 Mio.). Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg von CHF 91.4 Mio. um CHF 2.6 Mio. oder 2.8% auf CHF 94.0 Mio. Die Neubewertungen der laufenden Projekte trugen CHF 12.2 Mio. (CHF 7.7 Mio.) zum EBIT bei.

"Die sehr erfreuliche Ertragsentwicklung ist sowohl auf unser dynamisches Portfoliomanagement, die Optimierungen in der Finanzierungsstruktur als auch die erzielten Synergien nach der Jelmoli-Übernahme zurückzuführen", erklärte CEO Markus Graf.

Der Mietertrag reduzierte sich als Folge der Devestitionen und einer leichten Zunahme der Leerstände und Ertragsausfälle um 3.6% auf CHF 100.8 Mio. (CHF 104.6 Mio.). Die Ertragsausfallrate betrug 5.1% (3.8%). Der betriebliche Ertrag erreichte CHF 139.1 Mio. (CHF 144.7 Mio.). Davon entfielen CHF 41.8 Mio. (CHF 44.1 Mio.) auf das Segment Detailhandel, das grösstenteils aus dem Warenhaus Jelmoli an der Zürcher Bahnhofstrasse (The House of Brands) besteht, welches einen Detailhandelsertrag von netto CHF 36.5 Mio. (CHF 35.0 Mio.) erwirtschaftete.

Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erhöhte sich von CHF 72.03 um 1.8% auf CHF 73.36 und nach latenten Steuern von CHF 60.17 um 1.8% auf CHF 61.23. Die Aktionäre erhielten gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 19. April 2011 wie im Vorjahr CHF 3.50 je Aktie ausbezahlt. Die verrechnungssteuerfreie Ausschüttung am 28. April 2011 wurde aus den Reserven aus Kapitaleinlagen vorgenommen. Sie ergab auf dem Jahresendkurs 2010 von CHF 69.75 eine überaus attraktive Barrendite von 5.0%.

Immobilienportfolio
Das Immobilienportfolio wurde per 31. März 2011 mit CHF 8.08 Mrd. bewertet (CHF 8.10 Mrd.). Dieser Wert berücksichtigt die Verkäufe von vier Liegenschaften in der Berichtsperiode zu insgesamt CHF 30.0 Mio. (Marktwert per 31. Dezember 2010 CHF 28.5 Mio.). Vom Verkaufserlös entfielen CHF 24.6 Mio. auf ein Geschäftshaus an der Kreuzstrasse in Zürich und eine Gewerbeliegenschaft an der Fegistrasse in Spreitenbach. Die Veräusserungen sind Teil des bereits früher kommunizierten und im Vorjahr begonnenen Devestitionsprogramms.

Im Januar 2011 erwarb Swiss Prime Site das Immobilienprojekt SkyKey in Zürich-Nord, in welches sie rund CHF 230 Mio. investieren wird. Das Geschäftsgebäude weist 18 Obergeschosse sowie eine Mietfläche von 40'000 m2 auf und wird im Sommer 2014 bezugsbereit sein. Es wird im LEED-Standard gebaut und ist langfristig an die Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG vermietet.

Auf dem Maag-Areal in Zürich nähern sich der Prime Tower sowie die Nebengebäude Diagonal und Cubus ihrer Fertigstellung. Die ersten Büromieter werden ihre Flächen plangemäss im Sommer 2011 beziehen. Die Vermietungsrate liegt derzeit bei 94%. Aufgrund des grossen Interesses rechnet Swiss Prime Site bis zum Jahresende mit einer Vollvermietung. Die Arbeiten für den Ausbau des Gastronomie- und Konferenzbereichs auf den beiden obersten Etagen haben begonnen. Die Eröffnung des Restaurants Clouds ist zusammen mit der offiziellen Einweihung des Prime Tower Ende November 2011 vorgesehen. Im benachbarten Geschäftshaus Platform, das vollumfänglich von Ernst & Young gemietet wird, laufen bereits die Vorbereitungen für den Bezug.

Ausblick
Die positiven wirtschaftlichen Aussichten bieten für strategisch gut aufgestellte und breit diversifizierte Immobilien-Investmentgesellschaften ein nach wie vor sehr gutes Umfeld. Swiss Prime Site rechnet für 2011 mit einer Ertragsausfallquote von 4.5% bis 5.0% und einem, wie bereits anlässlich der Medienkonferenz kommunizierten, besseren Ergebnis (exklusive Sondereffekte).

Über Swiss Prime Site AG:

Unser Geschäftsmodell steht für die Gestaltung von «Raum zu Lebensraum». Die Projektentwicklung, Realisation, Bewirtschaftung sowie die Eigennutzung und Vermietung von Immobilien bilden den Kern.

Im Fokus stehen dabei die nachhaltige Wertgenerierung und der Ausbau unseres Immobilienportfolios. Letzteres wird durch Zukäufe ergänzt und durch Verkäufe optimiert.

Der langfristige Erfolg wird auch durch unsere Gruppengesellschaften gesichert. Dazu gehören neben Swiss Prime Site Immobilien auch Wincasa, Jelmoli und Swiss Prime Site Solutions.

Sie generieren weitere wertvolle Beiträge und stärken das integrierte Geschäftsmodell der Swiss Prime Site-Gruppe.

Nicht nur der Umsatz und Betriebsgewinn sollen deutlich gesteigert, sondern auch die Synergien innerhalb der Gruppe und der einzelnen Gesellschaften erhöht werden.

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Swiss Prime Site AG (Firmenporträt)





 
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